Mitteilungsvorlage - VO/0103/21

1.   Erweiterung der Naturpark-Kindertagesstätte Wildwiese in Merbeck 

(zuletzt im WBUV am 02.02.2021, TOP 1.3, Punkt 1.)

Der Erweiterungsbau der Kindertagesstätte konnte am 01.03.2021 in Betrieb genom­men werden.

Wie die Verwaltung bereits in der letzten Mitteilung berichtet hatte, werden die Landschafts- und Gartenbauarbeiten im Nachgang durchgeführt. Mittlerweile ist das Vergabeverfahren hierfür abgeschlossen und die Arbeiten sind vergeben. Sie beginnen nach den Osterferien und werden voraussichtlich vier Wochen andauern, so dass mit der kompletten Fertigstellung der Baumaßnahme Mitte Mai zu rechnen ist.

Durch die zwischenzeitliche Insolvenz eines der beauftragten Unternehmen sind auch im Gebäudeinneren noch Restarbeiten (Akustikbauteile) auszuführen, für die zunächst ein Nachfolgeunternehmer gefunden und beauftragt werden musste. Auf die Nutzbarkeit der betreffenden Räumlichkeiten hat dies jedoch keine aufschieben­de Wirkung.

Eine ausführliche Information über die fertiggestellte Erweiterung der Kindertages­stätte und die fest­ge­stell­ten Gesamtbaukosten erfolgt in einer der nächsten Sitzun­gen des Ausschusses.

2.   Sanierung der Sanitär- und Umkleidebereiche der Turnhalle Beeck, sowie

weitere bauliche Maßnahmen

(zuletzt im WBVL am 24.11.2020, TOP 1.5, Punkt 1.)

Zuletzt hatte die Verwaltung darüber berichtet, dass für den leider verstorbenen Planer der Technischen Gebäudeausrüstung Ersatz zu finden war und erst nach dessen Beauftragung Klarheit über den weiteren terminlichen Ablauf der Sanie­rungs­maßnahme geschaffen werden könne.

Nach einer Phase der Einarbeitung der beauftragten neuen Planer in das Projekt und in die vom verstorbenen Planer vorhandenen Unterlagen konnte Anfang des Jahres ein Abstimmungs­gespräch in der Turnhalle stattfinden, in welchem Architekt und Fachplaner der Verwaltung und der Schulleitung den geplanten terminlichen und organisatorischen Ablauf der Bauarbeiten vorstellten.

Begonnen wird die Baumaßnahme mit diversen Rückbauarbeiten im den Sanitär­bereichen und im Untergeschoss des Turnhallengebäudes voraussichtlich Anfang Juni. Die entsprechenden Ausschreibungsverfahren bzw. Angebotsabfragen waren zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Vorlage bereits auf den Weg gebracht. Weitere Ausschreibungsverfahren folgen sukzessive.

Insgesamt werden die Bauarbeiten bis in den Herbst hinein andauern. Terminliches Ziel ist derzeit die Fertigstellung der Sanierung zum Ende der Herbstferien im Okto­ber.

Während der Maßnahme kann die Turnhalle selber grundsätzlich genutzt werden, sofern die Pandemie-Bedingungen dies zulassen. Die Sanitär- und Umklei­de­bereiche stehen während der gesamten Bauzeit leider nicht zur Verfügung. Über eventuell erforderliche temporäre Ersatz-WC-Anlagen wird bei Bedarf kurzfristig entschieden.

3.   Erweiterung der Kindertagesstätte Rabennest in Harbeck, hier:

Fertigstellung der Maßnahme

(zuletzt im WBUV am 24.11.2020, TOP 1.5, Punkt 4.)

Der fertiggestellte Erweiterungsbau der Kindertagesstätte Rabennest in Harbeck wur­­­de neben dem Bestandsgebäude auf einem Nachbargrundstück errichtet, wel­ches zu diesem Zweck von der Stadt Wegberg erworben werden konnte. In der Sitzung des Ausschusses für Wohnen, Bauen, Umwelt und Vergabe am 06.02.2018 wurde das Erweiterungskonzept für die Kindertagesstätte anhand des Entwurfs des Architektur­büros J. + J. Viethen aus Erkelenz vorgestellt und die Realisierung beschlossen (auf die damalige Vorlage VO/0022/18 des TOP 3.3 wird verwiesen).

Das folgende Raumprogramm und die folgenden baulichen Maßnahmen wurden ge­plant und realisiert:

-          Neuer Gruppenraum mit Nebenraum, Differenzierungs- bzw. Schlafraum sowie Sanitär- und Wickelraum

-          Weitgehend barrierefreier Umbau der bestehenden Räumlichkeiten und der Aus­gangssituation in den bestehenden Innenhof, sowie rollstuhl- und behin­der­ten­gerechte Gestaltung des neuen Haupteingangs­bereiches

-          Schaffung eines Mehrzweck- und Bewegungsraumes

-          Vergrößerung des Kinderrestaurants „Rabenstübchen“ sowie Erneuerung und Vergrößerung von Ausgabeküche und Lagermöglichkeiten

-          Schaffung eines Personalaufenthaltsraumes

-          Bau einer rollstuhl- und behindertengerechten WC-Anlage

-         Ergänzung eines fehlenden Gruppenabstellraums

-         Gestaltung der Außenanlagen auf dem neuen Grundstücksteil

-         Schaffung von Kfz-Stellplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten in ausrei­chen­der Zahl vor dem Gebäude

Im Bestandsgebäude wurde die seit einigen Jahren unbewohnte Mietwohnung um­gebaut und in die Nutzfläche der Tagesstätte integriert. In gebäudetechnischer Hinsicht erhielt die Kindertagesstätte eine neue Heizungs­anlage. Die elektrischen Anlagen des Bestandsgebäudes wurden nach Erfordernis erneuert. Das Gesamt­gebäude erhielt eine Brandmeldeanlage.

Nutzfläche des Bestandsgebäudes:   ca. 414 m²

Nutzfläche der Erweiterung:   ca. 248 m²

Baubeginn der Maßnahme waren die Sommerferien 2019, die Inbetriebnahme des Erweiterungsbaus erfolgte am 02.11.2020.

Eine besondere Herausforderung für die Planer aber insbesondere auch für die Leitung und die Beschäftigten der Tagesstätte stellte der große Umfang der Bau­arbeiten dar, der in den bestehenden Räumen und im laufenden Betrieb durch­zuführen war. Für die außergewöhnlich gute und unkomplizierte Zusammen­arbeit mit der Kindertages­stätte und der Katholischen Kirchengemeinde St. Martin während der Bauzeit möchte sich die Verwaltung der Stadt Wegberg an dieser Stelle ausdrücklich bedanken.

Einige Fotos des fertiggestellten Erweiterungsbaus finden sich in der Anlage zu die­ser Vor­lage.

Beteiligte Planungs- und Ingenieurbüros

Mit der Planung, Bauüberwachung und Gesamtkoordination der Erweiterung der Kin­der­­tagesstätte Rabennest war das Architekturbüro J. + J. Viethen aus Erkelenz beauftragt.

Die Fachplanung und Bauüberwachung der Technischen Gebäudeaus­rüstung wurde von den Büros RHB René Hoeren (Gewerke Elektro) und IFG René Dohmen (Gewerke Heizung, Lüftung, Sanitär), jeweils aus Wassenberg vorgenommen.

Die Tragwerksplanung erfolgte durch das Ingenieurbüro Ralf Schmelich aus Weg­berg.

Weitere beteiligte Planungs- und Ingenieurbüros:

-         Prüfung der Tragwerksplanung: Hegger + Partner, Aachen

-         Vermessungsarbeiten:  Vermessungsbüro Alfred Botz, Wegberg

-         Baugrundgutachen:   Ing.-Geologisches Büro Dahlbender, Aachen

-         Brandschutzkonzept:  Ökotec Gruppe, Schwalmtal

-          SiGeKo-Leistungen:  Thurm Sicherheitstechnik, Olpe

Beteiligte ausführende Unternehmen

Erd-, Mauer- und Betonarbeiten: R & B Bauunternehmung, Hückelhoven

Zimmerarbeiten: Zimmerei Jansen, Wegberg

Gerüstbauarbeiten: Gerüstbau Schürzeberg, Viersen

Dachdecker- und Klempnerarbeiten: Dachdeckermeister Steigenberger, Erkelenz

Heizung- und Sanitärarbeiten: Delissen Haustechnik, Nettetal

Elektroinstallationsarbeiten: Groob Dohmen GmbH, Hückelhoven

Fenster, Türen, Rollläden: Schöpper GmbH, Papenburg

Innentüren + Zargen: Johannes Houben GmbH, Heinsberg

Innenputzarbeiten: GS-Stuck, Wassenberg

Trockenbauarbeiten: Firma Karl-Heinz Köpp, Hückelhoven

Bodenbelagarbeiten: Firma Valicek, Wassenberg

Fliesenarbeiten: Firma Hermann-Josef Königs, Wegberg

Schreinerarbeiten: Steffen Moll GmbH, Erkelenz

Malerarbeiten: Firma Manfred Jülicher, Wegberg

Landschafts- und Gartenbauarbeiten: Heinrich Kremers Baumschulen, Heinsberg

Kosten und Finanzierung

Im Verlauf von Planung und Bau wurden die Gesamtbaukosten des Bauvorhabens in den verschiedenen Planungsphasen wie folgt ermittelt (siehe die entsprechenden Mit­tei­lun­gen zur Kostenentwicklung in diversen Sitzungen des WBUV):

Kostenschätzung (Januar 2018):  958.800,- €

Kostenberechnung (Februar 2019): 937.713,- €

Kostenanschlag (Juni 2019):  939.963,- €

Mit der Fertigstellung der Baumaßnahme können die festgestellten Kosten nun mit 958.951,- €  beziffert werden. Damit liegen die Kosten der Erweiterungsmaßnahme exakt bei dem Wert der Kostenschätzung vor drei Jahren. Das bedeutet gleichzeitig aber auch, dass unter Berücksichtigung der Baupreisindicés die Maßnahme deutlich gün­stiger realisiert werden konnte als ursprünglich geschätzt.

Eine detaillierte Aufstellung der festgestellten Kosten im Vergleich zu den vorherigen Kostenermittlungsstufen findet sich in einer Vorlage zu einem TOP im nicht-öffent­lichen Teil dieser Sitzung.

Bei der Erweiterung der Kindertagesstätte Rabennest in Harbeck handelt es sich um eine komplett investive Baumaßnahme. Die finan­ziellen Mittel wurden unter der Inves­­titionsmaßnahme mit der Nummer 011304 H 926 – Erweiterung KiGa Rabennest Harbeck  in den Haushaltsjahren 2018 bis 2020 zur Verfügung gestellt.

Finanzielle Förderungen

Für die Baumaßnahme hat die Stadt Wegberg folgende Zuwendungen beantragt und erhalten:

1. Investitionskostenzuschuss des Landes NRW und des Kreises Heinsberg nach dem Kommunalen Investitionsfördergesetz NRW (KinvFöG NRW) in Höhe von 109.091,- € (120.000,- €  anerkennungsfähige Kosten abzüglich 1/11 Eigen­anteil), davon 90% Landesmittel (= 98.182,- €) und 10% Kreismittel (= 10.909,- €)
2. Weiterer Investitionskostenzuschuss des Kreises Heinsberg gem. KInvFöG NRW in Höhe von 108.000,- €  (120.000,- €  abzüglich 10% Eigenanteil)
3. Zuwendung des Bundes und des Landes NRW zur „Förderung von Investi­tionen zum Erhalt von Plätzen in Kindertageseinrichtungen“ in Höhe von 540.000,- €

Insgesamt konnten somit nicht rückzuzahlende Zuwendungen von insgesamt rund 758.000,- €  generiert werden. Dies entspricht fast 80% der Gesamtbaukosten.

Beschlussvorschlag

Der Ausschuss für Wohnen, Bauen, Vergaben und Liegenschaften nimmt Kenntnis.