Mitteilungsvorlage - VO/0067/22

1. Aktuelle Übersicht (Stand 10.KW – Anfang März 2022)

1.1 Ausschreibungen

-         Fundamenterder und Blitzschutzanlage (EU-weites Verfahren)

• Zuschlag und Beauftragung durch die Stadt Wegberg ist erfolgt

-         Erd-, Mauer- und Betonarbeiten

• Neuausschreibung der Rohbauarbeiten im Verhandlungsverfahren ohne Teilnahmewettbe­werb, Submission am 21.12.2021
• Verhandlungsgespräche mit den Bietern am 09. + 10.02.2022
• Überarbeitung der Leistungsverzeichnisse und Ausschreibungsunter­lagen auf Basis der Ergebnisse der Verhandlungsgespräche:

-          Herausnahme insbesondere der Übungsbauwerke Turm und Löschwasserbecken aus dem Leistungsumfang

-          Herausnahme und Optimierung weiterer Leistungspositionen

• Aufforderung zur finalen Angebotsabgabe am 03.03.2022 durch die ZVS Viersen, Submission am 25.03.2022

-         Holzbauarbeiten

• Zuschlag auf die Holzbauarbeiten ist erteilt
• Beauftragung der Firma Saint Gobain Holzbau GmbH, Neuenkirchen (NRW) am 17.02.2022

-          Gewerke der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA)

• Alle Leistungsverzeichnisse der Haustechnikgewerke (Wärmeversor­gung, Lüftungstechnische Anlagen, Wasser- und Abwasseranlagen, Elektri­sche Anlagen, Gebäudeautomation) befinden sich im Prüf­prozess durch Verwaltung, Zentrale Vergabestelle Viersen und Rechnungs­prüfungs­amt

-          Fertigteil-Montagegrube (Werkstattbereich)

• Veröffentlichung der Ausschreibung (öffentlich, national) der aus dem Leistungs­umfang der Rohbauarbeiten herausgenom­mene Fertigteil-Montagegrube am 04.03.2022, Submission am 22.03.2022

1.2 Baustand

Die Erdbau- und Landschaftsbauarbeiten durch die beauftragte Firma Frauenrath Bauunternehmen GmbH aus Heinsberg sind Ende November/Anfang Dezember vorläufig abgeschlossen worden (siehe 3. Projektbericht).

Da das Ausschreibungsverfahren für die Rohbau- und der Holzbauarbeiten aufge­hoben werden musste, konnte für die nachfolgenden Rohbauarbeiten bislang keine Vergabe erfolgen.

Die Bautätigkeit für den Neubau der Feuerwache ruht weiterhin.

2. Termine

Durch die Aufhebung der Vergabeverfahren für die Rohbau- und die Holzbauarbeiten und die erforderlichen Neuausschreibungen kommt es zu weiteren Verzögerungen im Bauablauf.

Unter Berücksichtigung eines „reibungslosen“ und termingerechten weiteren Ablaufs des Verhandlungsverfahrens der Rohbauarbeiten, ist die folgende Terminschiene mög­lich:

Vergabe und Beauftragung des Rohbauunternehmers: April 2022

Baubeginn:        Mai 2022

Fertigstellung:       Ende 2023

Ein aktualisierter vergleichender Rahmenterminplan mit detaillierterer Darstellung der terminlichen Schritte des Bauablaufs wird die Verwaltung in der nächsten Sitzung des Ausschusses am 24.05.2022 vorlegen können, sofern dann die Vergabe der Rohbauarbeiten und der Beginn der weiteren Bauarbeiten wie vorbeschrieben erfolgen konnte. 

3. Kosten

3.1 Vorbemerkung

Beim Vergleich der aktuellen Gesamtbaukosten wird vereinbarungsgemäß die Fortschreibung der Kostenberechnung I  von April 2021  als Referenz zugrunde ­ge­legt. Diese beruht auf einer Berechnung von Ende 2020/Anfang 2021.

Aufgrund der im vorliegenden Ausmaß nicht vorhersehbaren Baupreisentwicklung im Bausektor (durch Lieferengpässe und Materi­al­knappheit, Auslastung der Unternehmen, Personalsitua­tion/Facharbeitermangel, Baukonjunktur sowie durch die weiteren Folgen der andauernden Corona-Pandemie), und der Prognose, dass das Preisniveau nicht mehr auf den Stand von Ende 2020/Anfang 2021 zurückfallen wird, wurde eine komplette Aktualisierung der Baukosten über alle Gewerke hinweg erforderlich.

In der Sitzung des Ausschusses am 01.02.2022 legte die Verwaltung den Kosten­voranschlag 2  vor, der den aktuellen Kostenstand darstellt.

Folgendes ist zu beachten:

-          die Beauftragungssumme der Holzbauarbeiten ist bereits in der korrekten Höhe enthalten

-          für die Rohbauarbeiten ist im Kostenvoranschlag 2 noch das günstigste Ange­bot vor Abschluss des noch laufenden Verhandlungs­verfahrens (Submission mit den finalen Angeboten am 25.03.2022) enthalten

-          Kostenveränderungen durch den Entfall der Übungsbauwerke sind demzufolge noch nicht berücksichtigt

3.2 Aktueller Kostenstand

Nachfolgend die Übersicht des Kostenvoranschlag 2  mit Stand Januar 2022 (alle Kosten in brutto):

3.3 Aktualisierung der Kosten

Eine Aktualisierung des Kostenstands, den „Kostenvoranschlag 3“ kann die Ver­waltung voraussichtlich in der nächsten Sitzung des Ausschusses am 24.05.2022 vorlegen.

4.  Sonstiges

Das Projekt „Neubau Feuerwache Wegberg“ wurde dem damaligen Ausschuss für Wohnen, Bauen, Umwelt und Vergabe in seiner Sitzung am 19.05.2020 in einem Powerpoint-Vortag umfassend vorgestellt.

Der Technische Beigeordnete Herr Thies wird diese Präsentation in der heutigen Aus­schusssitzung in einer etwas aktualisierten Form noch einmal wiederholen.

Beschlussvorschlag

Der Ausschuss für Wohnen, Bauen, Vergaben und Liegenschaften nimmt Kenntnis.