Mitteilungsvorlage - VO/0050/23

1. Aktuelle Übersicht (Stand 9.KW – Anfang März 2023)

1.1 Ausschreibungen

-         Trockenbauarbeiten

• EU-weite Ausschreibung der Bauleistungen wurde veröffentlicht, Sub­mis­­sion am 20.03.2023

-         Schlosserarbeiten

• Beschränkte Ausschreibung der Bauleistungen gem. VOB/A, Versen­dung der Ausschreibungsunterlagen an die Bieter ist erfolgt, Submis­sion am 22.03.2023

-          Innentüren

• EU-weite Ausschreibung der Bauleistungen wurde veröffentlicht, Sub­mis­­sion am 27.03.2023

-         Photovoltaikanlage

• EU-weite Ausschreibung der Bauleistungen wurde veröffentlicht, Sub­mis­sion am 28.02.2023
• Es wurde kein Angebot eingereicht
• Es ist ein neues Vergabeverfahren durchzuführen

-          Gebäudeautomation (Mess-, Steuer- und Regeltechnik)

• EU-weite Ausschreibung der Bauleistungen wurde veröffentlicht, die Submis­sion fand am 13.12.2022 statt
• Teilnahme von 3 Bietern
• Beauftragung der Firma Raucher Building Automation GmbH, Nistertal am 31.01.2023

-         Aufzug

• EU-weite Ausschreibung der Bauleistungen wurde veröffentlicht, die Submission fand am 13.12.2022 statt
• Teilnahme von 5 Bietern
• Beauftragung der Firma NRW Lift Wartung und Reparatur GmbH, Erkelenz am 07.02.2023

-         Dachdeckerarbeiten

• EU-weite Ausschreibung der Bauleistungen wurde veröffentlicht, die Submission fand am 20.12.2022 statt
• Teilnahme von 5 Bietern
• Beauftragung der Firma Janssen Bedachungen GmbH, Jüchen am 07.02.2023

-          Gewerke der Baukonstruktion (Kostengruppe 300)

• Die Leistungsverzeichnisse weiterer Gewerke der Baukonstruk­tion (Estricharbeiten, Fliesenarbeiten, Bodenbelagsarbeiten) befinden sich eben­falls im Prüf­prozess durch Verwaltung, Zentrale Vergabestelle Viersen und Rechnungs­prüfungs­amt und sollen in Kürze veröffentlicht werden.

-          Weitere Gewerke der Technischen Gebäudeausrüstung (Kostengruppe 400, TGA)

• Die PV-Anlage ist erneut auszuschreiben.

Die Leistungsverzeichnisse weiterer Gewerke der Gebäudetechnischen Ausrüstung (Nutzungs­spezifische Anlagen) befin­den sich im Prüf­prozess durch Verwaltung, Zentrale Vergabestelle Viersen und Rechnungs­prüfungs­amt und sollen in Kürze veröffentlicht werden.

-         Landschaftsbauarbeiten (Kosten­gruppe 500)

• Die Ausschreibung des zweiten Pakets der Landschaftsbauarbeiten und Freianlagen befindet sich in der Bearbeitung durch das planende Büro.

1.2 Baustand

Die Luftbilder, die der Vorlage beigefügt sind, zeigen den Baustand von Anfang März, sind also relativ aktuell. Zu sehen ist die fertiggestellte Hybriddecke (Holz-Beton-Verbunddecke) über dem Erdgeschoss und sind die Außenwände in Holz­rahmen­bauweise, kurz vor dem Beginn der Arbeiten an der Holz-Dach­konstruktion. Ebenfalls zu erkennen sind die Innenwände des Obergeschosses, die als doppel­schalige Stahlbeton-Filigranwände ausgeführt sind.

Der Rohbauunternehmer hat nach dem Setzen der Filigranwände eine geplante 3-wöchige Unterbrechung in der Ausführung seiner Arbeiten.

In den nächsten Wochen und Monaten können gemäß Bauzeitenplan die folgenden Eckdaten genannt werden:

Ende 9.KW (Anfang März): Dachabdichtungsarbeiten (Notabdichtung, Dampf­-

    sperre)

10.KW:   Beginn der Arbeiten an der Holz-Dachkonstruktion

und den Attiken durch den Holzbauunternehmer

12. KW (Mitte März):  Wiederaufnahme der Arbeiten durch den Rohbau-

    unternehmer

14. KW (Anfang April): Beginn Fenstereinbau

15. KW:   Beginn der Dämm- und Dachabdichtungsarbeiten

     am Hauptdach

15. KW:   Beginn der Rohinstallation der TGA-Gewerke

15. KW:   Beginn der Trockenbauarbeiten

18. KW (Anfang Mai): Beginn der Schlosserarbeiten

20. KW (Mitte Mai):  Beginn der Estricharbeiten

2. Termine

2.1   Rahmenterminplan mit Stand 01.11.2022

Der aktuelle Rahmenterminplan mit Stand vom 01.11.2022 wurde dem Ausschuss im 9. Projektbe­richt am 22.11.2022 vorgestellt, hat weiterhin Gültigkeit und ist dieser Vorlage daher nicht erneut beigefügt.

Die Gesamtfertigstellung der Feuerwache ist nach wie vor Ende Januar 2024 vorge­sehen.

2.2   Terminrisiken

Es wird auf die Ausführungen im 7. Projektbericht zu den Terminrisiken „Baumateria­lien und Lieferzeiten“ sowie „Ausschreibungs- und Vergabeverfahren“ verwiesen, die nach wie vor ihre Gültigkeit haben.

Leider steht daher der Bauzeiten- bzw. Rahmenterminplan mit seinen Eckdaten nach wie vor unter einem Vorbe­halt.

3. Kosten

3.1 Vorbemerkung

Die Baupreisentwicklung verläuft weiterhin nach oben. Nach wie vor wirkt sich der Ukraine-Krieg mit Materialverknappungen, Lie­fer­eng­pässen, unter­broche­nen Liefer­ketten und extre­men Lieferzeiten auf die Termine und die Baupreise aus. Und weiter­hin sind es die steigenden Energiepreise, die einen großen Einfluss auf die Preisentwicklung so gut wie aller Baumaterialien haben.

3.2 Aktueller Kostenstand

In der Sitzung am 07.02.2023 hatte die Verwaltung dem Ausschuss den „Kosten­vor­anschlag 5“ vorgelegt. Da in der Zwischen­zeit verschie­dene Vergaben getätigt und einige Nachtragsaufträge erteilt wurden, wird nun der aktuelle „Kostenanschlag 6“ vorgelegt.

Mehrkosten durch einige zusätzliche Aufträge und Nachbeauftragungen steht eine deutliche Kosten­minderung durch andere, außerordentlich günstige Vergaben von Gewerken gegenüber. Im Detail kann dies der Tabelle der Vorlage „Kosten­vor­anschlag 6“ im nicht-öffentlichen Teil dieser Sit­zung entnommen werden. 

Im Saldo sind rund 701.550,- € geringere Gesamtbaukosten zu verzeichnen.

Nachfolgend die Übersicht der Kostenentwicklung (Stand Februar 2023, alle Kosten in brutto):

Ausstattungs- und Einrichtungskosten sowie Zuwendungen

3.4 Kostenrisiken

Die aktuell vorherrschende und zum Teil extreme Baupreisentwicklung in der Folge des Ukraine-Krieges ist nach wie vor sehr dynamisch und nicht beeinflussbar. Bau­kostensteigerungen sind leider nicht unwahrscheinlich.

Einsparpotentiale können vor der Verwaltung derzeit nicht vorgeschlagen werden.

Beschlussvorschlag

Der Ausschuss für Wohnen, Bauen, Vergaben und Liegenschaften nimmt Kenntnis.